板橋區公寓一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 金門街正門牌一樓附增建大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1750 萬~~1400 萬
參考單價：74.83 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街 107號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114梅29331乙
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/20
保證金：280 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：18.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.87 坪
附屬建物面積：5.84 坪
增建坪數：7.49 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：位於新北市板橋區核心地帶，周邊生活機能成熟，具潛力。 2. 使用多元：住商混合用途，一樓臨街適合營業或作為店面，增加投資回報率。 3. 產權乾淨：法院拍賣標的他項權利為「拍後塗銷」，買受後銀行抵押權消除，產權轉移無負擔。 4. 價格參考：目前處於第二拍階段，底價較一拍可能有所調整，具議價或競爭空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，建物老舊，未來維護成本、修繕費及漏水風險較高。 2. 無電梯：四樓公寓的一樓雖較便利，但整體建物結構老舊，居住舒適度可能不如新大樓。 3. 增建合法性：有約 7.49 坪的未辦保存登記違章建築，無法辦理產權登記，且面臨被拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：低总价取得核心區房產，可作為長期租金收租或商業用途獲利。 2. 重建潛力：若後續符合危老重建條件，有機會透過都市更新提升資產價值。 3. 價格優惠：法拍屋通常有底價折扣，特別是第二拍若未成交，第三拍可能再降價。
威脅 (Threats)	1. 拆除風險：違章建築可能因政府稽查或鄰里檢舉而被強制拆除，造成購得面積損失且無法退還價金。 2. 隱匿瑕疵：非外觀可斷定之問題（如海砂、地震受損、輻射、漏水），需額外檢測成本。 3. 點交問題：目前債務人仍在住，雖法院承諾點交，但仍可能遇到拖延或動產清理之時間成本與糾紛。 4. 隱形費用：拍定後需自行釐清前手積欠之水電費、工程受益費等雜費。